Bei einem Forward Darlehen handelt es sich grundsätzlich um ein herkömliches Annuitätendarlehen, das mit Sondervereinbarungen abgeschlossen wird. Ein solches Darlehen wird dem Darlehensnehmer erst nach einer bestimmten Vorlaufzeit, bis zu 60 Monate nach Abschluss des Vertrages ausgezahlt. Dabei wird der Zeitraum zwischen Abschluss des Darlehensvertrages und Auszahlung des Darlehensbetrages als Forward-Periode bezeichnet. In der Forward-Periode fallen bei dieser Finanzierungsart keine Bereitstellungszinsen an. Der Begriff “Forward-Darlehen” wird nur im Zusammenhang mit Darlehen verwendet, die grundbuchmäßig gesichert sind.
Ein Forward-Darlehen wird immer für eine Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung verwendet, wenn der Darlehensnehmer sich bereits zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses einen günstigeren Zinssatz sichern möchte. Diese Form der Darlehen wird am häufigsten bei Anschlussfinanzierungen bzw. kurz vor Ablauf der Zinsbindungsfrist verwendet.
Die Zinssicherheit des Forward-Darlehens wird vom Darlehensnehmer durch einen Zinsaufschlag erkauft. Die Höhe des Zinsaufschlages wird von folgenden beeinflusst:
- Dauer der Forward Periode,
- aktulle Zinsstruktur,
Diese Darlehensart wurde im Jahr 1996 von der Dr. Klein & Co. AG für die Finanzierung von kommunalen sowie gemeinnützigen Wohnungsunternehmen entwickelt. In den letzten Jahren hat sich aber vieles verändert und heute ist das Forward-Darlehen ein sehr häufig genutztes Instrument im Bereich der Baufinanzierungen sowie Immobilienfinanzierungen.
Ein Forward Darlehen kann für die Kunden viele unterschiedliche sowie attraktive Vorteile bieten. Weiss ein Darlehensnehmer bereits heute, das er sich in naher Zukunft eine grössere Anschaffung planen möchte, dann ist diese Darlehensform eine optimale Möglichkeit für die Finanzierung. Für ein Darlehen, das erst in 3 Jahren ausgezahlt wird, berechnet man den heutigen Kapitalmarktzins. In diesem Fall wird der Darlehensnehmer seine Schuld zu wesentlich günstigeren Konditionen zurückbezahlen. Dies wird auch als Prolongation bezeichnet und sehr häufig in Anspruch genommen. Weitere Vorteile im Überblick:
- die Zeit bis zur Auszahlung ist tilgungsfrei,
- für den Zeitram vor der Auszahlung werden keine Bereitstellungszinsen berechnet,
- die Höhe der Zinsen kann sehr gut verhandelt werden, (laut einer Stiftung Warentest Studie)
- Zinssicherheit für mehrere Jahre,
- finanzielle Planungssicherheit,
- mehr finanzieller Spielraum,
- garantierte Konditionen für die Anschlussfinanzierung usw.
Rechnen Sie mit steigenden Zinsen? Ist Ihre Zinsbindung nahe am Ende? Sichern Sie sich noch heute eine günstige Anschlussfinanzierung für die Zukunft mit einem günstigen Forward-Darlehen. Vergessen Sie dabei nicht, immer erst einen Vergleich der Angebote durchzuführen. Hierbei kann Ihnen ein online Angebotsvergleich immer sehr behilflich sein.
Ein Forward-Darlehen bringt aber auch einige Nachteile bzw. Risiken mit sich. Wir möchte Sie gerne auch über diese Informieren. Bei der zur Zeit sehr dynamischen Entwicklung auf dem Kapital-Markt ist es möglich, dass die Zinsen bei der Rückzahlung niedriger ausfallen werden als zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses. Dies ist aber nur teoretisch und stellt keine grössere Gefahr dar. Ausserdem kann man beim Abschluss des Vertrages selbstverständlich nicht wissen, ob man auch in 3-4 Jahren die gleichen Pläne realisieren möchte. Eine solche Finanzierungsart kann bei unerwarteten Ereignissen zu negativen Konsequenzen führen. Nachteile bzw. Risiken gibt es aber natürlich bei allen Finanzierungsprodukten. Für solche Fälle gibt es aber auch Möglichkeiten zur Versicherung bzw. zum Ausschließen der Risiken.
Wenn man sich für einen Forward Darlehen entschieden hat, dann kann man von sehr attraktiven Vorteilen profitieren, dabei muss man sich allerdings über die geplante Finanzierung sehr sicher sein. Möchten Sie sicherlich eine Baufinanzierung starten oder eine Umschuldung nach Ablauf der Zinsbindungsfrist vornehmen, dann ist ein Forward Darlehen für Sie die richtige Wahl.
Sollten Sie sich Gedanken über einen Forward Darlehen machen, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen Forward Darlehen Vergleich. Ein Vergleich kann Ihnen schnell und sicher die besten Anbieter sowie Angebote auf dem Markt zeigen und Sie können somit viel an Zinsen sparen.
Ein Vergleich der Forward Darlehen ist immer völlig kostenlos und unverbindlich, Sie können hierdurch also nichts verlieren. Um einen Vergleich durchführen zu können, müssen Sie nur ganz einfach einen Formular ausfüllen und an dem Anbieter senden. Sie werden in nur wenigen Minuten die besten Anbieter sowie Angebote auf dem Markt vor sich haben.
Haben Sie einen grösseren Plan für die nahe Zukunft und möchten Sie sich dafür die zur Zeit günstige Zinsen sichern? Dies kann ganz einfach und bequem über ein Forward Darlehen erreicht werden. Sichern Sie sich die günstigen Konditionen noch heute und Sie müssen bis zur Kreditauszahlung mit keinen Kosten rechnen. Für ein Forward-Darlehen werden, wie bereits erwehnt, während der Forward-Periode keine Bereitstellungszinsen berechnet.
